最終更新日 2024年11月9日

・利益を実現するためのポイント

アクティブに資産運用を行うためには、株式や債券などに加えて不動産もポートフォリオに加える必要があります。

しかし不動産は物件のタイプによって運用成果が大きく異なるので、投資方針に合わせて最適なビルやマンションなどを選ぶべきです。

特に初めて投資用物件を買う場合には、信和建設などの収益不動産のサイトで丁寧に情報収集を行うことが肝心です。

利回りの高さに魅力を感じるビギナーもいますが、建物の状態や地域の将来性などにも注目することも大切です。

情報サイトで手ごろな投資対象が見つかるとすぐに買う人も多いですが、売り手との交渉を通じて少しでも価格を下げてもらうのが理想的です。

また投資セミナーに参加したり賃貸経営に関する書籍を読んで確かな情報を集めることが、収益不動産を活用して大きな利益を実現するためのポイントです。

不動産投資の初心者の自己資金が少ないために、まず最初にマンションの区分所有権の購入からスタートするのが一般的です。

区分所有権の価格は割安なので初心者向きであり、マンションの建物は重厚なので長期的な運用にもふさわしいです。

価格が安いマンションの区分所有権のメリットを生かして分散投資を心がけることが、リスクの小さな資産運用にもつながります。

しかも都市部のマンションは取引が活発なために、値上がりした時にスムーズに現金化できるメリットもあります。

情報サイトでも相場のトレンドを知ることが可能であり、最も良いタイミングで取引を行うことも容易です。

けれども保有物件の管理のしやすさを考えた場合には、一棟売りの物件を選ぶことも重要です。

・収益不動産を所有するための物件探し

マンションやオフィスビルの一棟の価格は割高ですが、アパートであれば比較的リーズナブルな値段で手に入れることができます。

積極的に中古アパートを購入している個人投資家は、入手した直後に建物をリニューアルして保有物件の価値を高めています。

中古アパートは外壁をリニューアルするだけでも印象が良くなるので、建物を明るい色に塗り直すだけでも稼働率をアップさせることができます。

一方で相続などで潤沢な資金を持っている個人投資家は、マンションの一棟全体の保有に強い興味を示しています。

とりわけ大都市中心部の物件は大人気であり、その中から利回りなどを基準にして割安な物件を発掘するのがポイントです。

確かに都市部の人気物件は既に価格が上昇していますが、こまめに新着情報を調べると高利回りのマンションを見つけることができます。

また収益不動産の情報サイトで一棟売りのマンションを探す場合には、メンテナンスのコストを除いた実質的な利回りに注目するべきです。

安定した家賃収入に加えて価格上昇の恩恵も受けたいと考える投資家は、稼働率の高いビルのオーナーチェンジ物件を買っています。

質の高いテナントで満室になっているオフィスビルは、特に投資経験が長い個人に人気があります。

大手の企業やクリニックなどが入居している点に注目するのが、優良テナントで満室になっているビルを見極めるコツです。

そして資産運用目的で収益不動産を買った場合には、定期的に維持管理を行って売却に備えるのが大きな課題です。

特にビルやマンションなどの鉄筋コンクリートの建物であれば、10年に1度の大規模修繕で保有物件の長寿命化が実現できるメリットも大きいです。

大規模修繕に必要な資金は銀行融資で賄うことも可能ですが、家賃収入の中から費用を計画的に積み立てるのが理想的です。

保有している物件の管理を専門の会社に委託すると、建物の維持管理に役立つアドバイスも受けられます。

・安定した入居者を持つ物件は大きな利益に繋がる

安定した入居者がいるマンションやビルの場合には長期保有で家賃を得ることもできますが、価格が上昇したタイミングで売却することも可能です。

売却のタイミングを見極めたいときに役立つのは、投資用物件のサイトで紹介されている個別物件の価格です。

所有しているビルやマンションの近くの物件の値段が上がったときが、不動産の売却で大きな利益を実現する絶好のタイミングです。

更に売った資金を再活用して割安なビルなどを買うのが、不動産投資による利益を更に拡大する最も良い方法です。

大都市の不動産の価格が上昇した場合には、地方の割安な物件を中心に投資する方法もあります。

に製造業が盛んで人口が増えている地域は、将来的にも土地価格が上昇するので有望な投資先です。

また大学のキャンパス近くのアパートを買って、学生を対象にした賃貸経営を行うスタイルも魅力的です。

大学生は卒業まで4年間住み続けてくれるので、投資の初心者でも安定した賃貸経営が行いやすいです。

しかも学生向けの物件は投資家の間でも人気があり、流動性が高い点も特徴的です。

一方でシングル向けのアパートやマンションを経営するときには、法人契約の開拓に力を入れる方法もあります。

企業の社宅として貸し出す場合には安定した家賃収入が確実に得られるので、投資のリスクが極めて小さいからです。